eCommerce стал основным драйвером развития складской логистики

В начале 2023 года московский рынок складов установил новый рекорд, объем сделок превысил 600 тыс. квадратных метров. Партнер и региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко рассказывает, что среди арендаторов наиболее активными являются компании электронной коммерции (30%) и дистрибьюторы (25%).

Эксперты прогнозируют дальнейший рост электронной коммерции и увеличение ее доли на рынке. "Два лидера заявили огромные объемы в фуллфилменте и развернули масштабные программы по поиску арендных площадей. Их доля вырастет. И это основной фактор роста складского рынка сейчас", – отметил Андрей Постников, генеральный директор ГК "Ориентир",

Похожая ситуация обстоит и на складах Северной столицы. По данным Nikoliers, с 2019 по 2022 год в Санкт-Петербурге и Ленобласти было построено более 1,073 млн кв. м качественных складских площадей, из которых 56% пришлось на ритейл и дистрибьюторов. Для онлайн-ритейла было построено более 320 тыс. кв. м складов, что составляет треть от общего объема площадей, сданных за четыре года. 

Всего за последние четыре года торговые и дистрибуционные компании построили более 600 тыс. кв. м складских помещений для своих нужд. Наиболее крупные объекты были сданы в 2022 году: два склада для OZON (в Буграх - 106,7 тыс. кв. м, в "PNK Парк Шушары-3" - 59,5 тыс. кв. м) и склад для "Всеинструменты.ру" (в "PNK Парк Шушары-3" - 97,3 тыс. кв. м).

На данный момент крупнейшими строящимися проектами в Петербурге являются РЦ Wildberries (100 тыс. кв. м) и новый склад в комплексе "Армада Парк Шушары" для компании "СберЛогистика". В 2023 году планируется введение в эксплуатацию более 352 тысяч квадратных метров складов, из которых 254 тысяч квадратных метров будут использованы для нужд ритейлеров и логистических компаний.