Каждый шестой собственник торгового центра рассматривает возможность продажи объекта, уверяют в Союзе торговых центров. На рынок одновременно давят несколько факторов. Ритейлеры закрывают магазины, оставшиеся арендаторы добиваются скидок, а покупатели массово переходит в онлайн. В результате доходность торговых центров снижается, а посещаемость продолжает падать.
Управляющий директор Союза торговых центров Сергей Платицын отметил, что при высокой ключевой ставке деньги стали дороже, поэтому инвесторы требуют более высокой доходности. При этом владельцы качественных торговых центров по-прежнему рассчитывают продать объекты, исходя из ставки капитализации (Cap Rate) на уровне 9-12%.
"Именно этот разрыв между ожиданиями продавцов и покупателей сегодня осложняет сделки", - сказал он.
По словам Сергея Платицына, причины продажи объектов примерно равнозначны. Одним собственникам нужны средства для новых проектов с более быстрой окупаемостью. Другие устают от бизнеса или решают вопросы наследования. Еще одной причиной становятся разногласия между совладельцами.
Дополнительное давление на рынок оказывает рост вакантности. По итогам первого полугодия доля свободных площадей приблизилась к 12%. Чтобы сохранить арендаторов, владельцы торговых центров предоставляют скидки, которые могут достигать 30%. При этом найти новых арендаторов становится все сложнее.
По данным IBC Real Estate, за первое полугодие в России открылись всего девять новых торговых центров. Это в три раза меньше, чем за аналогичный период 2025 года.