Открытие офиса и выход из партнерки

Хочу выйти из партнерки и продавать товар напрямую от поставщика, есть клиенты и интернет-магазин, хочу открыть офис, так как часто бывает самовывоз. 1.Сколько стоит минимальная- средняя цена на офис в москве 20-30 м.кв.? 2. Какие будут затраты? 3. Опишите путь продажи товара от обработки заявки до вручения покупателю, какой объем работы?