Wildberries строит новый склад, а Ozon лишился последнего

Wildberries планирует построить в Невинномысске (Ставропольский край) логистический центр, инвестиции в который составят 5 млрд рублей.  В правительстве края говорят, что уже  ведётся подготовка документов для получения проектом статуса резидента территории опережающего социально-экономического развития "Невинномысск". Эта работа должна быть завершена до конца года. Начало строительных работ запланировано на следующий год.

А Ozon в преддверии IPO избавился от последнего склада из своего актива, продав распределительный центр в Твери компании Central Properties. Теперь ритейлер просто арендует этот склад до 2030 года. Точную сумму сделки стороны не раскрывают. По словам гендиректора Сentral Properties Сергея Егорова, она составила более 2 млрд руб. Директор отдела рынков капитала и инвестиций консалтинговой компании CBRE Ирина Ушакова оценивает объект в 2,2–2,7 млрд руб., руководитель группы по инвестициям компании JLL Микаэл Казарян — в 2–2,4 млрд руб.

Уровень обеспеченности ритейла складами в регионах специалисты на данный момент оценивают как неудовлетворительный. Наибольший спрос на новые современные склады отмечается в городах с численностью населения свыше одного миллиона: в Красноярске, Новосибирске, Омске, Екатеринбурге, Уфе, Казани, Самаре, Ростове-на-Дону. Прочти 50% арендаторов складов - это онлайн-ритейлеры, фулфилмент-операторы и маркетплейсы. По итогам III квартала этого года объем заключенных там сделок на аренду или покупку складов составил 418 тыс. кв. м. Это на 86% больше аналогичных показателей 2019 года. До конца 2020-го эта цифра может увеличиться до 800 тыс. кв. м.

"Инвестировать собственные средства в строительство экономически не оправдано, это значительные средства, которые изымаются из оборота компании. В текущей ситуации выгоднее помещения арендовать", - считает руководитель группы по инвестициям компании JLL Микаэл Казарян.